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舊大樓社區住戶提案，

公共用電分攤到各戶電費討論案之前提分析！

前言重點介紹︰

羊毛出在羊身上，

大樓社區需要用電的設施越多，公共電費的負擔則越重！

管委會及保全公司（物業管理公司）

有沒有妥善管理公共用電設施。

住戶有沒有節能省電的觀念，

皆有關公共電費支出的多寡。

要想公共電費繳得少，節約用電要做好！

正文︰

本大樓是一棟舊大樓，公共用電是由管理費支出。

近來，有大樓社區住戶（所有權人）提案，

大樓社區公共用電分攤到各戶電費。

針對大樓社區公共用電分攤一案～

首先，區分所有權人會議，住戶（所有權人）

應該先討論及建議大樓社區如何節能省電？

公共電費由管理費繳納，或是公共用電由所有住戶分攤。

不管是用哪一種方式，羊毛出在羊身上，

公共電費最終還是由所有的住戶買單。

重點是，大樓社區的管委會有沒有做好

電力節能省電的管理，住戶能否改變公共用電的習慣。

所以，管委會一定要加強「宣導」，

讓住戶（所有權人）明瞭，大樓社區應該如何節能省電！

住戶（所有權人）︰

您知道大樓社區公共用電每月燒掉多少錢嗎？

大樓社區的大多數住戶，

恐怕也都不了解大樓社區的公共用電狀況，

不懂得節省不必要的電力浪費。

其實，住戶平時多注意一些小細節，

無形中就可以積少成多，做到為大樓社區省電。

住戶為省電作出了貢獻，

就能夠替大樓社區省下公共電費，為自己省下不少錢。

例如︰公共空間，日間的燈一直開著，

就是浪費電，可以隨手關燈。

同時，提案人及支持大樓社區公共用電，堅持應該分攤者，

是認為，因為公共用電的費用支出過大，

造成管理費入不敷出？

則應該先檢討管理費支出結構是否合理！

（或是提案人認為公共用電分攤才能彰顯公共電費的可貴，

讓住戶懂得珍惜使用。）

接下來、住戶（所有權人）

再討論大樓社區是否要公共用電分攤？

討論大樓社區公共用電分攤討論︰

管委會應該先公佈管理費裡，公共用電每月的費用，

以及公共用電分攤大樓社區的戶數？

若通過，決定要公共用電分攤！

管委會則要考慮是否向台電申請

「契約用電計價」，選擇用「時間電價」，

會對大樓社區公共用電減輕負擔有所助益。

大樓社區公共用電分攤，

影響住戶（所有權人）電費分攤多寡之因素︰

1、大樓社區需要用電的設施越多，公共電費的負擔則越重。

2、大樓公共用電分攤，戶數越多，

所分攤公共用電的電費則越少。

3、管委會及保全公司（物業管理公司）

有沒有妥善管理公共用電設施。

住戶有沒有節能省電的觀念，皆有關公共電費支出的多寡。

要想公共電費繳得少，節約用電要做好！

所以，請大家一起努力，做好節能省電！

作者︰心靈園丁 義哥 112.12.14

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