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老舊社區大樓住戶漏水處理經驗談！

 

處理漏水問題之觀念正確篇！

 

 

前言重點介紹︰

 

 

如果，你曾經遇到過房屋漏水的問題，

 

看完這篇文章，你會心有戚戚焉！

 

為了漏水的問題，

你跟管委會或是鄰居打交道，讓你傷透了腦筋嗎？

 

奉勸社區大樓的住戶們，發生漏水的問題，

不管你是樓上或樓下的住戶，

鄰居之間要多一點「同理心」。

這樣，漏水的問題必然能夠圓滿和睦的解決。

 

 

正文︰

 

 

  住在老舊的社區大樓，最怕遇到漏水的問題了！

漏水的處理糾紛，經常在你的日常生活中上演嗎？

 

小心！

要是漏水的問題處理不好，跟鄰居起了糾紛，把事端擴大。

說不定，還得讓你曠日廢時的跑法院，

來打官司解決漏水問題呢。

 

 

你是漏水受害的苦主！

 

你家發現了漏水，而且狀況越來越嚴重，

淹的整個地板都積水了，你去跟樓上的住戶反映，

請求配合協助查勘。

對方卻一副愛理不理的模樣，真是急煞人也。

 

 

你成了漏水受害苦主心中的加害者！

 

樓下的住戶跟你反映他們家漏水，

在還沒有查清楚責任歸屬之前，

就一口咬定，把漏水的責任全歸在你樓上住戶的身上。

然後，三天兩頭的催你找人修理，真是讓你覺得心煩意亂啊。

 

所以，如果您曾經遇到過漏水的問題，

我是真的了解您的困擾和煩惱。

 

因為，我自己就是住在四十年的老舊社區大樓，

樓上、樓下漏水的問題，我都曾經碰到和領教過。

 

 

建議︰

 

住在老舊社區大樓的住戶，如果碰到漏水的問題，

如果有管委會，可以先找管委會協助解決問題。

然後，找有經驗的抓漏師傅或公司先找出漏水的原因。

 

鑑定責任歸屬之後。

如果是私人管路出問題，就由漏水的住戶負責維修費。

如果是公共管道間的管路出了問題，則由管委會負責維修費。

 

然而，漏水的處理糾紛，

有以上建議，這麼簡單就能夠處理就好了。

 

因為，如果是自己家中一些簡單的漏水問題，

或許只要找水電師傅，就能夠輕鬆的解決。

但是，要跟管委會或是跟鄰居打交道的漏水問題，

也許就會讓你傷透腦筋囉。

 

 

會發生漏水的處理爭議、糾紛或麻煩事，

 

可能都是因為︰

 

一、你家發現了漏水，

你告知你樓上的鄰居，能否配合處理漏水的問題。

但是，對方卻態度消極，反正漏水的是你家，又不是我家。

 

而且，確定是我家漏水嗎？

有些人會懷疑對方是來找麻煩的。

於是，針對有沒有漏水，雙方堅持己見，互不相讓！

 

尤其，對方又要求關閉自來水的總水錶做測試，

還必須停水 2～3天，使你的家裡無水可用。

 

找水電或抓漏師傅到住戶家勘查，車馬費300元誰來出？

 

查漏，說不定還得打牆壁鑿個大洞，來查清楚漏水的原因。

然而，萬一打的亂七八糟，

還不一定找的到漏水點，這時候怎麼辦？

 

查個漏水，這麼折騰人，

所以有些人會不願意配合做漏水的檢測。

 

（請參閱附加文章 1 工欲善其事；必先利其器！

抓漏科技化，讚啦！）

 

 

二、不要以為所有的鄰居，都是理性的！

若是讓你碰到缺乏理性，處理事情不夠客觀的樓下住戶，

他就會跟你說︰

他們家漏水，都是你樓上住戶的責任，

你要負責找人來修理。

 

鄰居，擺明了我就是不明理，只捍衛自己的立場。

而且，在還沒有找水電師傅或抓漏師傅，

確認責任歸屬之前，

自己就已經有了結論，做出樓上住戶必須負責的判斷了。

 

其實，漏水的原因，可能不只是樓上的住戶會造成問題，

也許是公共管道間的管路，

或是更高樓層的水管出了問題。

 

 

三、管委會不願意積極協助住戶，解決漏水的問題。

因為怕介入協調之後，公親變事主，惹來不必要的麻煩。

所以，會要求住戶自己找水電或抓漏師傅，

解決漏水的問題。

 

還有，若是公共管道間漏水，

因為未釐清公管或私管的漏水責任歸屬。

於是管委會與住戶之間，會互踢皮球，

都不想買單，付修理的費用。

 

（請參閱附加文章 2 公管與私管的漏水問題，誰該負責？）

 

 

處理老舊社區大樓的漏水問題，

有時候真的是讓人一個頭兩個大！

 

但是，既然問題來了，就是要妥善的去處理。

誰叫人生就必須面對各種大大小小的問題。

而且，問題解決的好，你的人生才能夠過的舒坦啊！

 

而我個人面對漏水處理的態度，

是不迴避責任，用理性去跟鄰居做溝通協調。

 

最後，奉勸社區大樓的住戶們，發生漏水的問題，

不管你是樓上或樓下的住戶，鄰居之間要多一點「同理心」。

這樣，漏水的問題必然能夠圓滿和睦的解決。

 

 

附加文章 1︰

 

工欲善其事；必先利其器！

 

抓漏科技化，讚啦！

 

找水電或抓漏師傅，解決漏水的問題，

這些人多半憑藉著自己維修多年，累積的經驗，上門服務。

經驗老到的抓漏師傅，也許一眼就可以看出漏水的問題所在，

然後對症下藥解決漏水的問題。

 

然而，房屋漏水的原因有很多種類型，

有時候你找來的水電師傅，

不見得能夠在第一時間，找得到漏水點。

結果就是，漏水的根本原因沒有抓到，

變成修理錢坑的無底洞。

 

網路上看到，利用科技化設備的抓漏公司。（不是噱頭吧？）

看來比用目測、打牆壁鑿洞找漏，進行傳統土法煉鋼方式，

來抓漏的水電行老闆或抓漏師傅，厲害多了。

 

據說，是採用先進的科學儀器來找出漏水點。

科技化抓漏團隊，

擁有管道攝影機、蛇管內視鏡、紅外線熱像儀…。

 

例如︰可以用長管線的內視鏡，

從大樓的管道間頂樓往下逐層勘察。

攝影機鏡頭可以看到牆壁哪裡有濕或水管那裡有漏。

熱顯像儀則可以標示出牆壁內，水管管路的位置，

直接針對漏水的水管進行修復，牆壁不會亂打一通。

 

有網友說︰這科技化抓漏團隊，也太專業了吧，

絕對要給他們按個讚！

（只是，抓漏價格不會是天價吧？）

 

 

 附加文章 2︰ 

 

公管與私管的漏水問題，誰該負責？

 

建議社區大樓的住戶︰

 

在公寓大廈管理條例規約裡，

明文規定公共管道間的管路，公管與私管的定義。

 

這樣，出現公管與私管的漏水問題時，就知道找誰負責。

才不會發生漏水問題時，

管委會與住戶之間，爭執不休，打壞感情。

 

網路上有律師回答：

 

公共管道間，發生漏水問題時，

社區管委會應該找專業的水電或抓漏師傅，

針對漏水的原因先做探查鑑定，

再看責任歸屬由誰負擔維修費。

 

（公共管道間，有主幹管通往各住戶的自來水管、

污水管、消防設備管路…。）

 

依照「公寓大廈管理條例」規定，大樓公共設施，

如︰頂樓屋頂平台、消防設施、管道間之公用水管漏水。

應該由管委會負責修繕之責任，由公共基金出錢，

或由區分所有權人依持有比例分攤。

 

而個別住戶的管線（私管）出了漏水的問題，

則是區分所有權人自己要負責。

 

 

作者︰心靈園丁 義哥 110.3.7

 

 

 

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