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大樓社區的住戶們請監督管委會

做好火災風險控管的管理工作，

生命、財產才能獲得安全的保障！

前言重點介紹︰

管委會的主事者必須要

具備火災風險控管的管理概念。

針對可能之火災風險因子，

能夠事先研擬出應對的策略，

提早做好防範的工作。

住戶平時不要光繳管理費，

卻不關心管委會的運作，

也不願意參與社區大樓的開會。

小心！

平時不去監督大樓管委會做好防災的相關工作，

萬一發生火災，在劫難逃，可是後悔莫及啊！

裝設 24 小時運作的火災警報器，

能替你的安全把關！

火災警報器能夠發揮預警的機制，

就能夠讓住戶早一步得知異狀並提早應變、滅火，

或是增加住戶有火場逃生的機會。

請住戶們建議大樓管委會在公共區域

安裝偵煙型火災警報器，

讓全體住戶能夠獲得安全的保障，安居樂業。

正文︰

大樓社區的管理工作跟經營一間公司一樣，

都需要有專業能力、有解決問題能力、

有責任和使命感的人，組成一個管理團隊，

讓管委會有正常的運作機制，負責處理社區日常的事務，

以及面對緊急狀況時，能做好風險控管的管理工作。

而大樓社區的管理工作事務中，

最重要的工作莫過於防災的工作。

俗話說︰水火無情！

如果平時能夠做好預防的工作，不會發生火災才是上策！

因此，面對火災預防管理的工作，

管委會的主事者必須要具備火災風險控管的管理概念。

針對可能之火災風險因子，能夠事先研擬出應對的策略，

提早做好防範的工作。

（例如︰住戶的防災宣導、

出門請記得關火的告示提醒、火災定期安檢評估…）

管委會平時有做好災變預防及檢查的工作，

對於管理員的教育訓練也有確實的執行，

值班管理員才會冷靜有條理的

依照火災處置的 SOP 工作流程解除危機。

遇到火災緊急狀況的關鍵時刻，

才能化險為夷，或是避免災害的擴大。

所以，住戶們，您必須要知道︰

社區大樓的管委會，防災的運作機制有確實的執行嗎？

管理員有做防災的教育訓練嗎？

如果，管委會缺乏風險危機意識、沒有強化防災措施、

災變預防及檢查的工作也毫無執行力，

那麼，管委會的防災管控就等同於失靈，

這個組織就形同虛設。

那麼，住戶們請自求多福、祈求上天保佑，

災禍不會降臨在您的身上。

誰叫你平時光繳管理費，卻不關心管委會的運作。

到了緊要關頭，萬一火災發生，

這個時候才發現值班管理員警覺心不足，

出現異常狀況反應太慢，

原來是用人不當和沒有受過緊急應變的教育訓練。

當你受困在火場，無法在第一時間及時逃生避難。

這個時候才發現大樓的逃生動線，樓梯間通道遭住戶占用，

就是因為管委會的內部作業和運作機制鬆散，

無人監督，管理早就出現警訊。

住戶必須居安思危，具備危機意識和風險概念！

如果，住戶知道社區大樓管理有問題，卻置身事外、事不關己。

抱持著︰「各人自掃門前雪；莫管他人瓦上霜」的冷漠態度！

不願意參與社區大樓的管理事務，

平時不去監督大樓管委會做好防災的相關工作。

小心！如果遇到的管委會主事者又是不作為怠惰，

或是決策有錯誤，最後造成問題惡化到無法收拾的地步，

你還是必須承擔惡果，這是您願意見到的結果嗎？

既然有緣住在這裡，

您就必須關心大樓的安全以及居住的生活品質等問題。

否則，管理費白繳還是小事，

 遇到災難發生，在劫難逃，才是後悔莫及啊！

請記住︰住在同一棟大樓，所有的住戶都是生命共同體，

 當危機出現的時刻，大家必須相互合作、同舟共濟，

 才能化險為夷，同時也確保大家的性命、財產獲得安全的保障，

 在社區大樓長久的安居樂業。

附加相關文章︰

大樓社區火災警報器的探討！

（網路相關資訊蒐集整理）

如何能夠確保火災在第一時間被即時的發現，

住戶和管理員能夠在火災初期自行滅火？

熟睡中是警覺性最低的時候，

萬一發生火災，誰來幫你把關，有火場逃生的機會？

萬一發生火災，除了要靠管理員的警戒心和緊急應變能力，

另外，就是要靠裝設 24 小時運作的火災警報器

早一步得知異狀、在第一時間預警，

讓管理員能夠提早應變，和增加住戶有火場逃生的機會。

火災警報器大至可分為「偵煙型」跟「偵熱型」兩種。

偵煙式警報器：

是藉由火災所產生之煙霧，感知火災而發出警報之警報器。

溫度感熱式警報器︰

就是偵測到該區域內溫度過高、超過標準值，就會發出警報。

而偵煙型感知煙霧較為靈敏，

溫度感熱式警報器偵測環境溫度，相對來說較為緩慢。

（一般建議，廚房平時就有炒菜之油煙，

偵熱型比較適合裝設在廚房等位置，

若裝設偵煙型會產生誤警報。）

建議社區大樓的公共區域裝設偵煙式警報器！

火災發展的速度很快，因此搶救火災的時間計算單位

 是以分秒為單位，就是所謂分秒必爭！

消防演練和啟動緊急應變機制，

處理過程不能有絲毫的遲疑和偏差，

因此，要測試管理員在緊急狀況下到底能有多快，

能夠做出察覺和正確的回應。

敏銳的覺察力，機器比人厲害！

如果預警機制能夠發揮其功能，就能夠即時示警，

及時救災和避免災害的擴大。

社區大樓的公共區域，例如︰

樓梯間通道及走廊是火災發生時煙流及火流主要的行進路徑。

為了能夠及早偵測出火災發生，

當樓梯間通道及走廊產生大量濃煙時，

如果有安裝偵煙型火災警報器，

管理室就可以早一步得知異狀並提早應變。

因此，重點區域安裝偵煙型火災警報器、

加裝監視器，是有其必要性的。

（如果怕火災警報誤響，可以張貼禁止吸菸的告示，

或是重點區域單獨設置偵煙型火災警報器，

不跟社區大樓的火災警報器連線。）

消防局也表示，一般會建議民眾裝設偵煙型火災警報器。

因為發生火災時，煙霧的傳遞速度比熱能快，

在短時間內可以立即發現火災。

維護居家的防火安全，

請住戶們建議大樓管委會在公共區域安裝偵煙型火災警報器，

讓全體住戶能夠獲得安全的保障，安居樂業。

作者︰心靈園丁 義哥 107.7.3

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